После начала военных действий в Украине многие россияне и иностранные специалисты покинули Россию — и свободных квартир стало больше. Как это отразилось на рынке долгосрочной аренды жилья в Петербурге?
«Бумага» поговорила с риелторами и аналитиками и выяснила, насколько подешевели квартиры и что будет с рынком дальше.
Свободных квартир стало больше, а спрос на них упал
Руководитель коммерческого департамента «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров рассказал «Бумаге», что в среднем по России с начала года объявлений о сдаче жилья в помесячную аренду стало больше в полтора раза. В Петербурге и Ленобласти за март предложение однокомнатных квартир и студий выросло на 11 %. Свободных двухкомнатных квартир в регионе стало больше на 13 %.
Статистика «Авито Недвижимости» показывает еще более внушительный рост. Как сервис сообщил «Бумаге», объявлений о сдаче квартир в Петербурге за март стало больше на 42 %. Особенно много сейчас сдается двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
То же самое происходит и в Москве: предложение по долгосрочной аренде апартаментов за март выросло на 30–45 %. К началу апреля в столице сдавали более 40 тысяч квартир, сообщили агентству ТАСС участники рынка.
При этом спрос на долгосрочную аренду жилья падает — в Петербурге он снизился в марте на 7 %, отметил Тимур Зайцев, руководитель направлений коммерческой недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
— Заметнее всего спрос уменьшился на многокомнатные квартиры (–29 %) и жилье со свободной планировкой (–91 %). А вот аренда однокомнатных квартир по-прежнему актуальна: в марте однокомнатные квартиры составили практически половину от всего объема спроса в городе.
Цены снижаются, но медленно. Трешки подешевели заметно, однушки — незначительно
Рост предложения и падение спроса пока не привели к значительному снижению цен на съемное жилье, говорят в «Авито Недвижимости». Аналитики компании утверждают, что в среднем по всем квартирам ставка аренды на петербургском рынке к концу марта упала на 3 % — до 29 тысяч рублей. Заметнее всего — на 7 % — уменьшилась стоимость аренды трехкомнатных квартир. Средняя цена на однокомнатные квартиры и студии к концу марта сохранилась на уровне февраля: 27 и 25 тысяч рублей в месяц соответственно.
«Яндекс.Недвижимость» отмечает, что съемные однушки и студии в Петербурге и Ленобласти в марте все-таки подешевели и за первые недели апреля цена снизилась еще на 2–3 %. Специалисты «Циан.Аналитики» в разговоре с «Коммерсантом» говорят, что эта тенденция — общероссийская. В апреле в 16 крупнейших городах страны аренда однокомнатных квартир подешевела на 3 %, двухкомнатных — на 4 %.
Другие данные по петербургскому рынку приводит портал Restate. По информации издания, 24 февраля средняя стоимость аренды квартир в городе составляла 36,8 тысячи рублей, а к 11 апреля этот показатель снизился на 15 % — до 31,1 тысячи рублей. Впрочем, из данных Restate следует, что ценовые колебания нормальны для рынка. Например, летом 2021 года средняя стоимость аренды составляла 36–38 тысяч, а в конце года — 41–42 тысячи рублей.
В высокобюджетном сегменте тенденции те же: свободных квартир стало больше
Основной тренд на рынке элитной недвижимости Петербурга — массовое освобождение апартаментов, заявила «Бумаге» Татьяна Любимова, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg. Выселение арендаторов она объяснила оттоком из страны иностранных специалистов и работников IT-сферы.
Несмотря на это, цены на высокобюджетные квартиры практически не изменились по отношению к февралю. По данным Knight Frank St Petersburg, однокомнатные квартиры в центре города стоят сейчас от 30 до 50 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные — от 50 до 70 тысяч, трехкомнатные — от 80 до 200 тысяч. За эти деньги можно снять жилье в историческом центре, на Крестовском и Каменном островах, Петроградской стороне, а также в исторических частях Васильевского острова.
«Фонтанка» заметила, что на элитное жилье цена сейчас может резко падать. Например, двухуровневая трехкомнатная квартира в историческом доме на Мойке за месяц подешевела с 450 до 350 тысяч рублей. А двухкомнатные апартаменты на Пушкинской улице, оформленные в «исконно петербургском стиле», сейчас сдают за 88,5 тысячи рублей в месяц, хотя в феврале цена была значительно выше — 140 тысяч.
Татьяна Любимова говорит, что рост предложения по высокобюджетным квартирам сделал арендаторов «очень разборчивыми».
— Мы проводим много показов, однако в условиях разнообразия выбора арендаторы не спешат заключать договоры даже по лучшим вариантам. При этом довольно часто проблема заключается не в цене, а в субъективных факторах: например, если время в пути до школы ребенка от одного объекта составляет на пять минут меньше, чем от другого.
Квартиры сдаются из-за дорогой ипотеки, массовой эмиграции и отсутствия туристов
Рост предложения по съемным квартирам руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объясняет сезонностью и отъездом многих россиян за границу. Еще одним важным фактором стали сложности с продажей недвижимости: из-за ключевой ставки в 17 % ипотека становится дорогой и невыгодной. В этих условиях владельцам квартир приходится их сдавать.
Сдавать апартаменты на долгий срок стали и собственники, которые раньше предпочитали посуточную аренду, — в Петербурге по-прежнему ощущается нехватка туристов, пояснил «Бумаге» Тимур Зайцев из «Авито Недвижимости». Спад туристической отрасли подтверждают и городские власти: в Смольном отмечали, что сфера туризма «не восстановится до уровня 2019 года» в ближайшее время.
Приход новых арендодателей уже сделал рынок долгосрочной аренды несколько хаотичным, рассказала «Коммерсанту» Ольга Павлинова, директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи». «Одни устанавливают буквально космические цены, другие, наоборот, сильно демпингуют. На этом фоне арендные ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15–20 %», — пояснила она.
Прогноз аналитиков: цены продолжат снижаться, но обвала не будет
Избыточное предложение съемных квартир «замедляет» рынок — объявления на сайтах висят дольше, жилье может оставаться свободным в течение долгого времени. При этом потенциальные арендаторы не торопятся снимать квартиры — они рассчитывают на дальнейшее снижение цен, констатировал представитель «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев.
А собственники, в свою очередь, не спешат кардинально снижать цены, говорят эксперты. Владельцы квартир готовы пойти на компромиссы в других вопросах: многие снимают запрет на проживание с животными или делят страховые депозиты на несколько месяцев.
Ставки на рынке съемного жилья могут снижаться и дальше, но обвала цен эксперты не ожидают. Спрос на аренду квартир сохранится хотя бы из-за невыгодных условий по ипотечным кредитам: согласно подсчетам экспертов «Циан.Аналитики», аренда квартир в Петербурге сейчас в 2,7 раза выгоднее покупки недвижимости в кредит.
— Во время прошлых экономических кризисов цена аренды постепенно снижалась в течение года: например, в 2008–2009 годах стоимость съемного жилья снизилась на 10–15 %. Вполне вероятно, что за 2022 год цена аренды квартир снизится на те же 10– 15 % — как в 2009 или в 2014 годах. Со временем, как и в предыдущие кризисы, рынок выровняется.
Получайте главные новости дня — и историю, дарящую надежду 🌊
Подпишитесь на вечернюю рассылку «Бумаги»
подписатьсяЧто еще почитать:
- Евросоюз запретил поставки растений в Россию. Что теперь будет с тюльпанами и розами? Отвечает директор цветочной лавки.
- «Российская наука стала невидима». Ученые — про изоляцию от мирового исследовательского сообщества.
